Financement de la rénovation écologique du tertiaire : des moyens à la hauteur de l'urgence climatique ?
Pour conclure le cycle "La Ville et l'Immobilier face à l'urgence climatique", X-Ponts Pierre a le plaisir de vous convier à sa 5e et dernière conférence consacrée à l’immobilier de son cycle sur l’urgence climatique, sur le thème : Financement de la rénovation écologique du tertiaire : |
L’ambition européenne « Fit for 55» - réduction des émissions carbone de 55% en 2030 par rapport à celles de 1990 - coûterait plusieurs centaines de milliards d’euros. Les investissements « verts » prévus aujourd’hui par les acteurs de l’immobilier ne sont clairement pas à la hauteur de l’enjeu. Bruxelles et les marchés financiers se sont par ailleurs saisis des enjeux climatiques en adoptant de nouveaux cadres de reporting et de nouveaux référentiels, imposant seuils et objectifs : un véritable foisonnement de guides et indicateurs ! Certains indicateurs sont peut-être plus pertinents que d’autres : cette multiplication est-elle féconde ou contre-productive ? Pour prendre réellement en compte l’urgence climatique, il faut un lien véritable entre ces modèles de fléchage des investissements et l’effet réel des actions qu’ils financent. Pour lancer une nouvelle donne, avons-nous des outils de suivi suffisamment simples mais efficaces ? Dans le tertiaire, qui représente un quart de la surface bâtie en France, plus sensible et plus proche des marchés financiers, comment servir les besoins importants en financement, et dans une conjoncture dégradée par des taux d’emprunt supérieurs aux rendements locatifs ? De plus, structurellement, entre les actifs centraux en sous-offre et les actifs excentrés obsolètes, il y a un immense ventre mou des actifs intermédiaires : qui s’en préoccupe ? Le décret tertiaire est-il finançable pour ces actifs ? Est-ce que le marché est efficient pour financer cette transition ? La taxonomie n’est-elle pas élitiste en ne valorisant que le top 15 % ou le top 30% des actifs ? Dans l’approche déployée par l’Europe et par les marchés financiers, n’y a -t-il pas une forme de marché à 2 vitesses du financement de la transition des actifs immobiliers ? Les nouveaux référentiels ne seraient-ils faits que pour les actifs « prime » ? Nous partagerons analyses et points de vue sur les stratégies d’avenir sur ces sujets avec Nathalie Charles, Aude Grant et Ella Etienne-Denoy. La conférence sera animée par Alexandra Dutheillet de Lamothe, Olivier Sellès et Eric Oudard, Vice-Présidents d'X-Ponts Pierre et sera suivie d'un cocktail. Intervenants :
Nathalie Charles Nathalie Charles est senior advisor et administratrice indépendante spécialisée dans l’immobilier avec une expérience de plus de 35 années en fonctions opérationnelles et managériales dans des groupes français et internationaux. Elle est actuellement membre du conseil d’administration de Gecina, une foncière côté à la bourse Euronext Paris. Elle était précédemment directrice générale déléguée en charge de l'investment management de BNP Paribas Real Estate, de 2019 à 2023, supervisant un portefeuille de plus de 30 milliards d’euros d’actifs sous gestion. Auparavant elle était directrice du développement et des équipes pays européens chez AXA IM Real Estate, de 2013 à 2019. Elle est diplômée de l’Ecole polytechnique et est adminstratrice du Urban Land Institute.
Aude Grant Diplômée de HEC, Aude Grant (42 ans) a débuté sa carrière dans le département Transaction Services du cabinet Deloitte, avant de rejoindre en 2006 le groupe Foncières des Régions où elle a successivement occupé des postes d’analyste, de responsable portfolio et acquisitions et, en dernier lieu, de directrice de l’asset management et des investissements bureaux. Elle est entrée dans le groupe SFL en tant que Directrice de la stratégie immobilière et des transactions en 2014 et a été nommée Directrice générale adjointe en 2016. Elle a été nommée Directrice générale déléguée et Directrice des opérations de SFL à compter du 1er juillet 2022.
Ella Etienne-Denoy Française et Australienne, diplômée de l’ESSEC, de l’Université de Mannheim et de Sciences Po Paris, Ella Etienne-Denoy est actuellement Directrice de l’ESG Business Développement et de l’Innovation pour l’Europe continentale chez CBRE. Auparavant, Ella a co-fondé et dirigé le cabinet de conseil Green Soluce, qui a été racheté et intégré à CBRE en juin 2022.
François Bertière
Les partenaires du cycle :
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